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不動産会社 営業スタッフの日常とひとりごと
埼玉県鶴ヶ島市不動産会社、㈱協和地所、スタッフの日記、食べ物、写真
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無理な間取り
同業者さんに聞いたお話です



ある 建築業者さんのお話だそうです


注文建築で間取りを決めたが

設計をしている 建築士に 「 住宅性能はとれると思いますが、建物的には弱いですよ。大丈夫ですか。 」

「 建築確認がとれて、住宅性能とるんだから、大丈夫ですよね。 」(お客様)

「 お客様がよければ、私はいいんですが。 」建築士

このような やりとりがあり 工事の段取りになったそうです


建築確認がとれ 大工さんと打ち合わせに

「 う~ん、この家、大丈夫。弱いよ。 」

「 いいんだよ。お客様がこれでいいって言うんだから。 」建築士


となりましたが お客様の強い希望の間取りで建築が始まり

住宅性能の検査もOKとなり 問題なく工事が完了したそうです

その後なにごともなく 数年がたったそうです


そこに 東日本大震災が

地震の直後はなんともなかった お住まいの家が

地震から1年過ぎたころから 不具合が...... サッシの閉まりが悪い

クロスが波をうっているところがある

引き戸の建具の調子が悪い等 いろいろなところに不具合が

なおしても なおしても でてくるそうです


私も 口頭ですが だいたいのの間取りをおしえてもらいました

リビング階段 リビングに柱が最低限しかない

その他1階と2階のバランスが悪い

私では 地震の前であっても おすすめしない間取りのようです

鉄骨であれば 問題ない間取りですが

木造では........


建築士をもっていない大工さんだと思いますが

大工さんは感覚と経験で構造計算 頭の中でできるんですよね(数字で、でるわけではないですが)

構造的にどうかなと思った時は数字はもちろんですが 柱の位置 梁のとおりかた等は

大工さんに聞いたほうが ぜったいにいいです

私はわからないところ 不安なところがあれば 職人さんに聞きながら

話を進めます


住宅メーカーの設計士さんは だいたい4通りいます

1 お客様の希望を聞くだけで アドバイスはいっさいしない 早く終わせたい

2 とにかく 四角い家を進めてくる デザインを簡単にして 工事費を安くあげたい
 ( 簡単な工事で、工期短縮。利益確保。)

3 とにかく 追加工事をとるために 間取りは気にしない 水回り等のオプションをやたらすすめてくる

4 大手メーカーに多いタイプ お客様の希望はあまり聞かない 私は1級建築士なんだから
  私が決めてあげましょうみたいなタイプ


建築って 本当にむずかしい 営業に合っても 建築士に合わない 職人さんと合わない


今回の話は あまりに細かいなおしが多く 建築業者がいやになって しまい

工事が悪いのではない 地震でだめになったんだと すこしひらきなおっているようです

お客様のほうは 建築する前に 弱いと言ってくれれば 間取り変えたのにと言っているそうです


建築って 本当にむずかしい



消費税等の関係で 工期をあせったために 工事が悪いと

もめているところ 多いみたいですよ


お客様 本当に よくお考え下さい


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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

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