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どうなんでしょう?

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若葉駅 徒歩6分    6m公道面


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今日は最近聞いた 業者どうしの話です

売買の話なのですが まず A社が物件をご案内 その物件をお客様が気にいって

申し込み ですが値引きをしてほしいとのこと 数十万円(あんまり詳しくは書けませんので)

値引き価格で買付証明書(申込書)〇〇金額で購入します 支払方法 契約日 引き渡し希望日 等を書きます

A社が受け取り 物元業者(売り主様側業者)と価格交渉することに


その後 買付を提示し価格交渉するが だめ

価格交渉成立せず

A社がそのことを買主様につたえると 価格が下がらないなら この話はなかったことにと

お断りされたそうです


その後 物元業者から電話が 「A社さん、この前、買い付けをいただいたお客様が、同じ物件で

B社(他社)さんから、買付、入ったよ。もめるのいやだから言っとくね。 」

との話で これから A社 B社 物元業者 3社でもめます


A社の言い分 案内をして買付ももらっているのだから 業界のルールで弊社が優先だろう

B社の言い分 弊社は価格が下がらなければ 手数料を値引く話で買主様に納得いただいて買付をいただいたのだから

弊社が優先だろう


物元業者の言い分 価格は下げられない(売主様の強い希望)でも満額で購入してくれるのであれば

どちらの業者を選ぶのかは 買主様が決めればいい


物元業者 A社とB社と買主様で話をつけてくれ 金額が満額なら物元業者はかかわりたくないみたいな感じです


このような話はよくあります 本当によくある

A社が言っていることは 業界のルールです

B社が言っていることは お客様が一番大切 手数料を値引きしても契約したい

物元業者の言っていることは 買付までA社からもらっているのだから 普通は業界ルール違反だと思います


結果的には契約にならなかったそうです

その後すぐ 他の内容の良い買主様があらわれたので そちらで契約したそうです


お客様は少しでも安く購入したいのは当たり前です ですが

B社さんの業界の評判は B社の買付はもらわないと言っている業者が多い

とにかく トラブルが多い 買付を入れてきて 契約日を決めても 契約日当日の

キャンセルも平気でしてくるそうです

こんな言い分だそうです「 お客様が考えたいと言っているんだから、しかたないだろ。

だからもう少し考えさせてくれ。」

買付を軽く考えている とりあえず検討できる物件ならどんどん買付を入れてくるのでしょう

買付入れて物件を止めさせて 値交渉もうまくいったら ま~ 考えるかみたいな軽い入れかたなんだと思います

ですが 物元業者は大変です 買付証明には契約日が入っていますので 契約日までに売主様に値交渉しなくては

なりませんし 契約の段取り等も大変です 契約当日キャンセルされたら

売主様の信用はなくなるし 本当にこまると思います


正直 私もこの業界が長いですから 当日キャンセルは何度か見ています(私はないですが)

一生一度の買い物ですから 気持はわかります

ならば 買うか悩んでいるなら 買付を入れないで悩んで下さい

と私なら思います けっきょく 買付入れましょうは あせらせているのと 一緒です



とりあえず 悩んでいるなら 売れてしまうとこまるので

買付入れて 物件止めましょう いやなら断ればいいんですから

B社はこんな感じでしょう



B社さんは買主様には良い業者だと 思うのですが.....

売主様にはどうなんでしょう?


B社さん 業者にそんなに評判悪くてやっていけるのでしょうか?


私もB社さんの買付はいただきません 軽いですから

B社さんの場合は売主様に正直に話して このような業者さんなので

買付をいただく前に 住宅ローンの事前審査 B社さんに物件を自社で知れべてもらい

仮の重要事項説明書の説明 そのうえで 物件が売れていなければ契約する感じでしょうか




買付って どうなんでしょうか? 



本日 ご来店いただきました

お客様 誠に有難うございました


今後とも よろしくお願い致します
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