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不動産会社 営業スタッフの日常とひとりごと
埼玉県鶴ヶ島市不動産会社、㈱協和地所、スタッフの日記、食べ物、写真
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プランニング
ひょうが !

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最初 大粒の雨かと......

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写真では見にくいですが 白い つぶつぶがひょうです

昨日はすごい風で停電 しかも お客様と商談中に

びっくり しました

何十年ぶりだろう 停電

おぼえていないぐらい 昔です


今日はひょう

どうなっているんでしょう......



気を取り直して

仕事のお話ですが


間取り プランニング下書き

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小汚いですが、プランニングの初期です

プランニングとはたたきだいです なんども書き直しをします


お客様のご希望で 1階廊下部分は通常より広くとっています 

カースペース3台あります



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違う間取りのものですが プランニングが完成するとこんな感じです

あくまで この段階ではイメージです

その後 話がすすめば 建築士が構造等のチェックをして 具体化します


いまどき フリーハンド......?

ですね



売地をご検討中のお客様用に書いているんですが

ご連絡先 お聞きするの 忘れました(笑)

とっ いうか こちらから聞くことはありません


よく お客様になんにも聞かないんですねと言われます

言いたくないお客様も多いので お聞きしません


ひつこい 営業はできません

ご連絡先 こちらからは お聞きしませんので


ひつこい営業が にがてなお客様


不動産 建築のこと お気軽にご相談下さい

ご相談はもちろん 無料です





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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

注文建築、築2年の売却相談
朝 会社の入り口
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桜の花びらが たまっています

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写真ではわかりずらいですが 華吹雪です

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弊社は角地にあるので 風が舞って 花びらが クルクル回って たまります

掃いても掃いても 数日はだめでしょう 





昨日のつづきのようなお話になりますが

間取りのお話です


以前 築2年注文建築(建て替え)のお家を査定した時がありました

2年でいやになった理由は 日当たりと 間取りでした

見に行きましたが 悲惨でした 日当たりを全く考慮していない

間取りもドクトク デザインはいいんですが.......

知人の紹介だし 大手だし 1級建築士だし 間違いないと思い 全てお任せしたそうです


完成してから 住んでみると 日当たりは悪く 間取りも使いずらく がっかりしたそうです 

建て替える前の家のほうがいいぐらいだそうです

悩んだすえに 建て替えるわけにもいかないので 売却して 新しい家を買おうと

お考えになり 弊社とその他 数件の不動産業者に相談 


ですが もう一度 ご家族で相談した結果 


査定がご自身の思っていた金額よりかなり低い ず~と 昔から住んでいて 場所はここがいいのでと

結局 売りやめに


ご主人の知人からの紹介のメーカーだったので 責任を感じて

ご主人つらそうでした


う~ん プランニングは難しい......

お客様の一生がかかっていますので

こちらも 本気でやらないと いけません


お客様 よ~く お考え下さい



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売れない間取り
JA直売所で野菜を買いました

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全て鶴ヶ島産です

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エシャレット 大好きなんです みそをつけて食べます

新鮮でいいものだと 緑色の部分も美味しいですよ  からいですけど







仕事のお話を少々(仕事の話が少ない)笑


今日は売れない間取りについて お話します

角地で日当たりもよく いい物件なのに 売れない

価格をだいぶ下げても だめ

間取りをみると 南側に駐車スペースを作れるのに 北側にある

リビングが四角い L型でも対面キッチンでもない

1階と2階の間取りのバランスも悪い

誰が考えたのか.........?


このような 間取りプランを書くのは だいたい 〇〇 さん


大手建売メーカーは おもしろい間取りは書きませんが

大多数の人が使いやすい間取りを書きます

建ててから売るわけですから そうなります


う~ん もったいない 場所も土地の形もいいのに

逆に土地の良さを殺している


本当にもったいない





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夜食
小腹がすいたので 夜食です
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とろろ昆布 うどん

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北海道産小麦 うどん

夕食 食べたのですが 飲んだ後の〆で...

体に良くないような...



仕事のお話ですが(仕事の話が少ない)笑

「 消費税上がる前に、建物契約していただければ消費税5%でいいですよ 」ある建物メーカーの話です

建てる土地があるお客様ならわかりますが 土地探しからのお客様は どうなんでしょう?

土地を決める前に 建物請負契約をしている お客様が実際にいます 昔からけっこういます

前にも書きましたが 土地が決まらないと 建物代金の総額は決まりません

地盤改良費用 上下水道工事 ガス工事 電気工事 足場 建築確認申請 仮設工事費

外柵工事 駐車場工事その他 土地が決まらないと費用がわからない工事になると思います

本体工事のみで建物請負契約をしてしまうと

土地が決まった時に 別途工事費用 数百万円となるわけです

別途費用が高いので 請負契約を白紙にしたい となるわけです

手付金はもどってこないかもしれません(建設業の契約はすごくゆるいんです)


建設業者の坪単価(どこまで入れなければいけないか)全く決まりごとはありません

バルコニー、玄関屋根等を坪単価にいれているところもありましたし あれもこれも別途です...



本体工事安く契約して 付帯工事高くすればどうにでもなります

以前あった例です


A社  本体工事 30坪 1200万円  付帯工事 420万円 計1620万円+消費時  

B社  本体工事 30坪 1500万円  付帯工事  80万円 計1580万円+消費税


A社は     とにかく本体の安さだけで押しまくるタイプの業者
        土地が決まる前に契約したがる

B社は     本体価格にある程度付帯設備工事費用を入れているタイプの業者
        特別な工事費用だけ追加で取る

本体工事費なんて関係ないんです 総額なんです まあなかには諸経費が高い業者もあります

仮設工事費 近隣対策費 建築確認費用 地鎮祭、上棟時の費用等 費用を取る方法は

いくらでもあります なので建物が完成して引越しできるまでの 総費用を建築業者にださせ

検討しないとだめなんです よ~く考えてください


土地と並行で建築も見て 土地が決まらなければ 建物の契約は先にしないほうが いいと思います



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食べたもの
最近 食べたものです
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はくさいのとろみ炒め

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きんぴら

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なんだったっけ ?

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イカ刺し イカをおろして作りました 
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いかの肝とエンぺラはホイル焼きに
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肝 エンぺラ オリーブオイル にんにく 醤油少々  つまみに最高です!

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イカゲソと里芋の煮物

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野菜炒め

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鳥の自家製たれ漬け焼き



美味しくいただきました

イカワタのホイル焼き以外は 奥様(もちろん敬語です)笑

作ってくれました 毎日仕事もしているのに できるだけ 手作りにこだわって

料理してくれます 感謝しています



先日 お客様とのお話の中で 料理が好きなのでキッチンをどうしたらよいか考えていると...

ご相談をいただきました


私も料理が好きなので 料理の話で盛り上がり(仕事の話が少ないブログやっていてよかった)笑

いろいろとお話しをさせていただきました


お客様は土地のみでお探しで 建物はメーカーをいろいろと見ているようです


お客様によると メーカーの営業マンに キッチンの相談をすると ほぼどのメーカーも

ただ 単純にグレードの高いシステムキッチンを紹介されるそうです うん百万円だそうです

食洗器 オーブン等が最新鋭だとか 高級に見えますよ等 ...


お客様のお考えは違うようです

設備自慢ではなくて 

使いやすさ 動線 耐久性 オリジナリティー 居心地の良さをお考えのようでした

対面キッチンがいいのか? 独立タイプがいいのか? アイランドキッチンがいいのか?


保存食も作りますとのことなので 

「 土間の部分も一部あるといいですね もちろん床は防水仕様で上下水道完備です 野菜なんかもその場で洗えれば 使いやすいですよね 冬は寒いと思いますが... 考えればきりがないですね 考えてる時が一番 楽しいんです 」私

その他 窓の位置 収納等その他いろいろなことも相談したいそうです



このような場合はキッチンだけの話では終わりません

建物全体のプランから考えないと 大変なことになります

私の提案はキッチン部分だけ キッチン設計とデザインを得意としている業者にまかせることを

提案させていただきました 


ですが メーカーだと分離発注は 嫌がる可能性が高いですね 


以前ですが 私がプランニング デザイン 現場管理した お客様の家は 防音室がほしいとのことなので

防音室の部分はお客様が気に入った業者と直接ご契約いただき 協力して工事をする事にしました



防音の専門業者と打ち合わせをして 正直いろいろたいへんなところもありましたが

無事に完成して お客様に想像以上に良かったと 大変喜んでいただいたことがございました


ご相談いただきましたお客様は ご予算があるお客様なので

妥協しないでほしいですね 一生に一度か二度の買い物ですから 


キッチンもオールステンレス レンガ タイル 木材等 完全オダーキッチンを作成してくれる業者も

いますので (私の家のキッチンはセミオーダーです)自慢(いえ、予算の関係でセミオーダーに)(笑)


いつでも お気軽にご相談下さい ご相談は無料です

また 料理のお話で盛り上がれば楽しい時間になると思います(お客様の料理はセミプロなみです)



「 将来 お店ができるような 家でもいいのでは...  」私のひとりごとです




本日は賃貸の契約がございました 

誠に有難うございました 

今後ともよろしくお願い致します


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