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今日も暑い

今日は暑いですね 蒸し暑い 


暑い日の現場には これと水分が必要です

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スポーツドリンク飲んいでれば 塩分はいらないと思いますが

このアメを持っていきます(お店でもなめています)好きなので



仕事の話ですが 洗面台 システムキッチン 浴室等のパッキン 

シングルレバー水洗のカートリッジ等がダメになる時があるのですが

大手メーカーのパッキンは独自のパッキン カートリッジが多く

ビックリするぐらい高い しかも定価でないと購入できない場合もよくあります

古いとない場合もある


パッキン1個1000円ぐらいするものもあるんです

このようなところで利益を出しているんでしょう


ある程度は統一してほしいですね 

10年もたつと部品がもうないので 設備ごと取り換えて下さいといわれる

う~ん賃貸物件は 最新鋭ではなく シンプルな物のほうが

後が楽だと思います 最新鋭の物って けっこうすぐ壊れますし

部品も高い 壊れると高くつきます



表替え

畳の表替え終わりました

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来週 月曜日入居のお部屋の作業が本日なんとか終わりました

畳の表替えすると 本当にいいにおいがします

気持いいですね



すこし前になりますが こんなことを言っていた営業マンがいました

「 現場によく行きますね~作業もするんですよね~。僕は営業なんで手を汚したくないのと、営業に集中したいので現場には行きません、まして作業着きて作業なんかやりませんよ。」

このように言われました そのとおりだと私も思います 

大きい会社で総務課や現場担当者がいるような会社ならその通りです



私もそこそこの会社にいて 総務や建築士もいましたが

お客様に最後まで間違いのないようにしようとすると

現場にはほぼ毎日行って 職人さんの手伝いをしたり

自分で作業もしました

私にお話をしてくれた営業マンですが 成績は中ぐらいの営業マンです


全く工事関係をやらない営業マンでトップセールスマンもいます

そのような営業マンは 「 不動産業なんだから不動産だけで勝負する 建築 リフォームは建築会社を

紹介してお客様がよければ建築会社と直接契約してもらう 」このような話をしていました

建築会社の信用が厚いので土地を探しているお客様を本当によく紹介されるようです

すばらしい営業マンだと思います あれだけ契約していれば本当に時間もないぐらい忙しいでしょう

本当に自信のある仕事だけに集中して勝負する すばらしいです


ですが先ほどの営業マンは現場に行かないのに成績は中です

契約本数が少ないはずなので 丸1日朝から晩まで忙しいとは思えません

暇な時間があれば お客様の為に現場の確認等をすればいいと思うのですが


私の会社は建築部門 協和設計がありますので(営業は兼務しています会社小さいので)笑 

現場のことは知らないでは通りません 

現場の職人さんと勝負できるぐらいの知識は必要です(職人さんには負けますが)(尊敬しています)


請負契約はお客様とするが利益だけとって下請けの工務店に丸投げの不動産業者も本当に多いです

丸投げなのでトラブルが多い 言った言わない 価格が始めと違う イメージと違う等いろいろあります


一流不動産営業マンでないなら 暇な時間に現場も覚えられるし

お客様の安心にもつながるし 現場いきましょう 

私は好きで現場行っています 手が汚れるの大好き 職人さんと話するの大好き

現場で できないことがあるのがヤダ(負けず嫌いです)笑

なので道具もけっこう所持しています 


最近他の営業マンにキビシイ言葉が多いですね キビシイですかね~

この業界(プロの世界、成績とお客様の信頼が全て)に入った以上は将来 独立するかのれん分けを

目指してがんばってほしいのでキビシクなります(自分もな)笑









建築坪単価?

知人からの相談で

知り合いが 自宅建て替え で

住宅メーカーと仮契約 した とのこと

ですが 仮契約したとたんに

あれや これや 本体工事に入ってないとのこと

仮設工事 敷地内上下水道工事その他いろいろ

仮契約の価格とは別に約300万円かかると

その300万円のことについて悩んでいるそうです

よくある 話なので 「 ふーん よくある話だよね~ 」 私

「 え~ よくある話なの 」 知人

本当によく有る話ですよね

建築の坪単価 って 本当によくわかりませんよね

不動産業者が 建築条件付きで土地を売る場合は

参考プランがいくらで 付帯工事がいくらで 総額表示しないとだめなのですが

建築業者は本体価格のみの表示でいいので よくわかりませんよね

まあ 建てる土地が決まらないと 確かに付帯工事の価格はでませんが

上記 相談の方は 建て替え ですからね~

土地が決まっている わけですから

間取りが有る程度決まっていれば 仮契約の時に 総額表示 で契約できますよね

結論ですが 「 仮契約なんだから なっとくがいかなければ 契約解除すれば 」 私

本当に多いですよね~ まだよかったほうですね~ 仮契約で

なかには 土地が決まらないのに 本体だけで本契約している方もたまに (キャンペーン中なのでお安くいたします等の理由で

土地が決まって 付帯工事が多額でも本契約しているとどうなのでしょう う~ん

本体はいくら安くてもいいんですよ  付帯工事高くすれば 利益 は変わりませんから

本体安くて 付帯工事多額 そのような業者は現実にいますからね~

安い買い物ではないので 慎重に 

今日は1日作業着★

本日は  1日作業着でした

細かい 現場作業が多く

に合わないので

私で  できる作業

すべて やらせていただきました

プロの職人さんには 

負け ますが

今の業界 不動産 建築 業にお世話になり始めのころは

現場から 始めましたので

自分では 一般の方よりは

できると思っています 

 道具も一通り持ってるんですよ

本日は 少し体を動かしたので

気分良く 寝られるとおもいます  


追伸

注文建築を お考えで 

土地をお探しの方

私自身が 簡単な間取りプランでしたら

無料にて 書かせていただきます(フリーハンド) 


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上記のような 本当に簡単な間取り図ですが無料にて 書かせていただきます

presented by kyowa  協和設計