不動産会社 営業スタッフの日常とひとりごと
埼玉県鶴ヶ島市不動産会社、㈱協和地所、スタッフの日記、食べ物、写真
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今日は   でした


昨日は雪が積もるんじゃないかと心配しました

たいしたことなくてよかったです


先日ご来店いただいたお客様との会話で

「 買うんだったら、東京オリンピック後がいいですよね。 」 お客様

「 金額下がりそうだし。 」 お客様

「 そですね。オリンピックミニバブルも終わるでしょうから。 」私

そのとおりだとみなさんも分かっていますよね

不動産価格 建築費も下がると予想されます

あんまり正直に言っていると商売にならないんですが(笑)


今時 お客様を焦らせて営業している業者もまだいるんでしょうね?

どんな営業トークになるんでしょうか?

ですが

お客様にオリンピックが始まる前 終わった後でもいい物件があったら

ぜひ!購入してくださいと

おつたえいたしました


いい物件がなければどんな時でも購入はやめたほうがいいと思います

安い買物ではないですから

よ~く

お考え下さい


またネガティブな話になりました

すいません 


ご相談は無料です

私が思うことを正直にお話しさせていただきます

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しつこい
今日は   でした


収益物件買います

みたいな電話 メール FAX 

が毎日かかってくる

土日の週末

お客様と商談中にもおかまいなしで


最初は電話 FAX メールはいらないと丁寧に話していたが

それでもかまわず電話 FAX メールをしてくる

なにを考えているのか

同業者としてはずかしい

まともな業者さんは

費用はかかるがマイソク入れてくるのに

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持家、賃貸。
今日は   でした


今日は七夕です

なにをお願いしましょうか 


前回のつづきです

前回は持家だと維持費がかかるとのお話でした


賃貸派のメリットは

収入

家族構成

仕事(場所)

等に応じて

いつでもどこにでも引っ越せる

建物維持費がかからない

建物が古くなったら新しいところに引っ越せる

近隣等でトラブルがあっても簡単に引っ越せる

こんなところでしょうか


賃貸派のデメリットはあまりみつからないんですよね

あるとすれば自分の家ではないので

個人的にはすこし落ち着かないような気がします


よく 

営業が言うことは賃貸は一生家賃を払い続けなくてはなりませんよ

とよく言っていますよね

ですが前回の記事で書きましたが

持家は建物維持費 

固定資産税等が一生かかります

家賃を払い続けているのと変わりません(ローンが終われば家賃よりは支払いは少なくなると思います)


持家派のメリットは

いちがいには言えませんが間取りが賃貸の物件より大きい

子供に財産を残せる

家を好きなようにいじれる(クロスの張り替え等)


持家派の最大のデメリットは

いやなことがあっても

住宅ローンが残っていると簡単には引っ越せないところですね

これは大きいデメリットです


ですが私は個人的にはこう思います


賃貸派は家のことはあまり気にせず

気軽に自由に生活したい人には

向いてると思います


持家派は家にいろいろ気は使うが自分の家だという安心感がある

子供に財産を残したい人には

向いてると思います


結局どちらがいいのかと言われると

結論はでませんね


金銭的な損得だけで考えれが答えはでますが

気持ちとか目に見えない部分では

答え

でませんよね

本当にむずかしいです


どなたか教えてください


※ すこし話を聞いてから不動産の購入をご検討したいお客様

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貯金無で家を持つこと

今日は   ときどき  でした


前回のつづきのお話です


本当に貯金が無くて頭金0円で住宅を購入できたとしても

家を買えば維持費がかかります

毎年の固定資産税

水回りの故障 (約5年~)

外壁 屋根の塗装(約7年~)

バルコニーのFRPのトップコート(約7年~)

ガス釜故障(約7年~)

白アリ防虫(約5年)

その他

建築方法 日当たり 環境等で変わりますが

約10年後には数百万かかると思われます

家はメンテナンスをしないとこわいですよ

もっと費用がかかることになります

ローンを払いながら数百万貯めるか

住宅ローンとは別にリフォームローンを組むことになります

貯金0円で家を購入どうでしょうか?

家を持っているかぎりは

一生

維持費がかかります


じゃあ! 賃貸のほうがいいんじゃない?

自分で修繕する必要ないし

建物があまりにも古くなったら

新しいところに引っ越せばいいし


次回は持家 賃貸どっちがいいを書きます


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頭金0円
今日は  でした

暑かったですね~


今日は頭金0円で住宅が買えますみたいな不動産広告よくありますよね
(貯金はあるけど全部借り入れしたいお客様は除きます。)

たしかに相当内容の良いお客様なら

諸費用まで金融機関で借入できます

ですが契約時の手付金はどうするのでしょうか?

手付金数万円で契約を受けてくれる業者はすくないと思います

最低でも数十万円からになると思います


契約時の手付金数万円でもいいですよ

となる物件はなかなか売れない物件

人気のない物件になると思われます


まして

人気のある物件だと数十万円の手付金だとむずかしいですね

手付金が多い(ローンが確実、手付ながしがしずらい)お客様を売主様

業者共に選ぶ場合が多いです


手付金が少ないと契約できないのであれば

手付金貸します(仲介業者等)は

業法違反です


そんなことないでしょう?

っと思われますが

実際にこのような業者はいます


契約はしたがやっぱり購入をやめたいと思ったときに

住宅ローンの承認がでたあと

自分の都合で契約をやめたい場合は

手付金没収になる場合があります


そうなると

自分で用意した分と業者から貸りた手付金はもどらないので

借りた手付分が借金になる場合が考えられます

こわいですね~


私も家を持っていますが

一応(笑)プロなので

何十年も先のことも考えて家を買い

住宅ローンを組みました


私とお話しすると

家を購入するのが.........

になりますよね

ですが


それぐらい家を持つということを真剣に考えないと

住宅ローンの支払いが......

家を維持するお金がない.......

となります

う~ん

相変わらず

ネガティブですね(笑)


次回もこのつづきを書きます






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